In questa pagina si possono trovare i documenti necessari per la stipula delle più frequenti pratiche notarili. Ulteriore documentazione potrà essere richiesta in sede di istruttoria a seconda delle peculiarità del caso concreto.
Per avvalersi dei servizi offerti dal nostro studio è necessario inoltre inviare alla mail studio@notaitorino.com il modulo di conferimento dell’incarico.
Per tutte le parti dell’atto:
- Documenti di identità e codice fiscale delle parti, da anticipare in copia e da esibire in originale al Notaio al momento dell’atto:
- per i cittadini extracomunitari: permesso di soggiorno in corso di validità
- per enti e società: visura camerale e documento di identità del legale rappresentante, con eventuale suo conferimento di poteri
- Stato civile delle parti (certificato di stato libero, estratto per riassunto dell’atto di matrimonio, atto di separazione dei beni, sentenza di separazione o divorzio)
- Conferma della residenza attuale delle parti
- Fotocopia di assegni o bonifici di caparra o acconto
- Fotocopia del compromesso, con estremi di registrazione e ricevuta di pagamento delle imposte
- Se c’è intermediazione, visura camerale dell’agenzia immobiliare, fatture delle provvigioni e fotocopia di assegni o bonifici dei relativi pagamenti
Per la parte venditrice / donante
- titoli di provenienza
- copia dell’atto di acquisto, completo dei relativi allegati
- dichiarazione di successione con attestato di pagamento delle imposte ed estratto dell’atto di morte in originale per eventuale trascrizione dell’accettazione tacita di eredità
- variazioni catastali effettuate sull’immobile
- relazione di regolarità edilizia o, in alternativa, titoli abilitativi edilizi comunali relativi all’immobile
- per immobili con impianto di riscaldamento: attestato di prestazione energetica in originale, timbrato e firmato dal professionista e ricevuta di trasmissione alla Regione
- per immobili in condominio, dichiarazione dell’amministratore di insussistenza debiti pregressi e lavori in corso relativa al giorno di stipula dell’atto
- per terreni: certificato di destinazione urbanistica
- se l’immobile è gravato da precedente ipoteca: atto di mutuo e lettera della banca di estinzione del debito o dei conteggi del debito residuo relativi al giorno di stipula dell’atto
Per la parte acquirente / donataria
- verifica dell’esistenza dei presupposti per la richiesta di eventuali agevolazioni fiscali
- le agevolazioni sul “riacquisto” di prima casa: atto di acquisto della precedente prima casa completo di estremi di registrazione ed atto di rivendita della stessa o certificato di rogito (se l’atto non è ancora stato registrato)
- per la stipula del mutuo: dati di riferimento della banca mutuante
Possiamo inviare per email le informazioni sui documenti per la stipula di questo tipo di atto.
- documenti di identità e codice fiscale delle parti, da anticipare in copia e da esibire in originale al Notaio al momento dell’atto
- per i cittadini extracomunitari: permesso di soggiorno in corso di validità
- per enti e società: visura camerale e documento di identità del legale rappresentante, con eventuale suo conferimento di poteri
- stato civile delle parti (certificato di stato libero, estratto per riassunto dell’atto di matrimonio, atto di separazione dei beni, sentenza di separazione o divorzio)
- conferma della residenza attuale delle parti
- titoli di provenienza
- copia dell’atto di acquisto, completo dei relativi allegati
- dichiarazione di successione con attestato di pagamento delle imposte ed estratto dell’atto di morte in originale per eventuale trascrizione dell’accettazione tacita di eredità
- dati di riferimento della banca mutuante
- se l’immobile è gravato da precedente ipoteca: atto di mutuo e lettera della banca di estinzione del debito o dei conteggi del debito residuo relativi al giorno di stipula dell’atto
Possiamo inviare per email le informazioni sui documenti per la stipula di questo tipo di atto.
Atto costitutivo
- documenti di identità e codice fiscale delle parti, da anticipare in copia e da esibire in originale al Notaio al momento dell’atto
- per i cittadini extracomunitari: permesso di soggiorno in corso di validità
- per enti e società: visura camerale e documento di identità del legale rappresentante, con eventuale suo conferimento di poteri
- stato civile delle parti (certificato di stato libero, estratto per riassunto dell’atto di matrimonio, atto di separazione dei beni, sentenza di separazione o divorzio)
- conferma della residenza attuale delle parti
- dati societari: denominazione, sede, oggetto sociale, capitale sociale, durata e poteri di firma
- email PEC attiva della società
Cessione di quote
- documenti di identità e codice fiscale delle parti, da anticipare in copia e da esibire in originale al Notaio al momento dell’atto
- per i cittadini extracomunitari: permesso di soggiorno in corso di validità
- per enti e società: visura camerale e documento di identità del legale rappresentante, con eventuale suo conferimento di poteri
- stato civile delle parti (certificato di stato libero, estratto per riassunto dell’atto di matrimonio, atto di separazione dei beni, sentenza di separazione o divorzio)
- visura camerale aggiornata della società
- copia dell’atto costitutivo o dell’ultimo atto modificativo della società contenente i patti sociali aggiornati
Verbale di assemblea / Modifica dei patti sociali / Scioglimento di società
- documenti di identità e codice fiscale delle parti dell’atto, da anticipare in copia e da esibire in originale al Notaio al momento dell’atto
- visura camerale aggiornata della società
- copia dell’atto costitutivo o dell’ultimo atto modificativo della società contenente i patti sociali aggiornati
- indicazione della delibera o delle modifiche da apportare, con i documenti necessari richiesti dall’oggetto specifico della delibera (ad esempio: per modifica della ragione sociale o di trasferimento della sede:,copia degli atti e titoli di provenienza dei beni immobili e mobili registrati; per operazioni sul capitale: situazione patrimoniale aggiornata della società)
- per le assemblee non totalitarie: estremi di convocazione dell’assemblea e copia dell’ordine del giorno
Cessione di azienda / Affitto di azienda
- documenti di identità e codice fiscale delle parti, da anticipare in copia e da esibire in originale al Notaio al momento dell’atto
- per i cittadini extracomunitari: permesso di soggiorno in corso di validità
- per enti e società: visura camerale e documento di identità del legale rappresentante, con eventuale suo conferimento di poteri
- stato civile delle parti (certificato di stato libero, estratto per riassunto dell’atto di matrimonio, atto di separazione dei beni, sentenza di separazione o divorzio)
- visura camerale aggiornata della società
- copia dell’atto acquisto dell’azienda
- inventario dei beni aziendali o situazione patrimoniale aggiornata
- copia delle licenze e delle autorizzazioni amministrative per l’esercizio dell’impresa
- indicazione del prezzo di cessione o del canone di affitto e della durata
Possiamo inviare per email le informazioni sui documenti per la stipula di questo tipo di atto.
Per tutte le pratiche successorie
- fotocopia degli ultimi documenti di identità e codice fiscale del defunto,
- indicazione dell’ultima residenza del defunto
- stato civile del defunto (certificato di stato libero, estratto per riassunto dell’atto di matrimonio, atto di separazione dei beni, sentenza di separazione o divorzio)
- estratto dell’atto di morte in originale
- fotocopia di documenti di identità e codici fiscali di tutti gli eredi
- conferma della residenza attuale di tutti gli eredi e indicazione del rapporto di parentela con il defunto
Per dichiarazioni di successione
- indicazione di un conto corrente bancario intestato (o cointestato) all’erede che firma la dichiarazione di successione (per il prelievo delle imposte da parte dell’Agenzia delle Entrate)
- certificazione bancaria da cui risultino i rapporti intestati al defunto alla data dell’apertura della successione
- per il rilascio della certificazione può essere necessario presentare all’istituto di credito una dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà (firmata da un erede e autenticata dal Notaio) oppure un atto notorio (atto notarile firmato da due persone che conoscevano il defunto non parenti né eredi)
- per tutti gli immobili: copia del titolo di provenienza ed eventuale documentazione catastale in possesso degli eredi
- eventuale documentazione relativa ad altri beni intestati al defunto (azioni, quote societarie, ecc.)
- spese funerarie se non indicate nella dichiarazione dei redditi
- verifica dell’esistenza dei presupposti per la richiesta delle agevolazioni prima casa
- copia di eventuali atti di donazione effettuati dal defunto
- copia di eventuali atti di vendita effettuati negli ultimi sei mesi di vita del defunto
- indicazione di eventuale provenienza dei beni da successioni aperte entro gli ultimi cinque anni
Per verbali di apertura di cassetta di sicurezza
- certificazione bancaria da cui risultino gli estremi di identificazione della cassetta di sicurezza e i suoi intestatari
Per pubblicazioni di testamenti
- originale della scheda testamentaria
Possiamo inviare per email le informazioni sui documenti per la stipula di questo tipo di atto.
- documenti di identità e codice fiscale delle parti, da anticipare in copia e da esibire in originale al Notaio al momento dell’atto
- per i cittadini extracomunitari: permesso di soggiorno in corso di validità
- per enti e società: visura camerale e documento di identità del legale rappresentante, con eventuale suo conferimento di poteri
- stato civile di chi conferisce la procura / vuole redigere testamento (certificato di stato libero, estratto per riassunto dell’atto di matrimonio, atto di separazione dei beni, sentenza di separazione o divorzio)
- conferma della residenza attuale delle parti
- per procure speciali: visura catastale / titolo dell’oggetto della procura (buoni fruttiferi, libretto postale, ecc.)
- per testamenti: indicazione della composizione di massima del patrimonio del testatore
Possiamo inviare per email le informazioni sui documenti per la stipula di questo tipo di atto.
